商業施設や雑居ビルなどで、テナント募集中という張り紙を見たことがある方も多いでしょう。テナントとは、貸店舗という意味で捉えられていますが、どのような形態を指すのかも気になります。また、テナントにはいくつか種類があり、ビジネスの形態に合わせて選ぶことが必要です。ここでは、テナントの種類や入居する前の注意点についてご紹介します。

1-1. テナントの形態

テナントは店舗・オフィス・倉庫という大きく3つの形態で用いられます。店舗は飲食店や美容室、アパレルショップなど不特定多数のお客様が訪れる物件です。オフィスは不特定多数のお客様が訪れず、オフィス内で商取引が行われない物件を指します。倉庫は企業が在庫を保存・管理するために使用する場合がほとんどです。

1-2. テナントが空く時期

テナントが空く時期は1月～3月頃です。新年度に合わせて撤退したり、引っ越したりするビジネスオーナーが多いため、掘り出し物のテナント物件を見つけやすい時期といえるでしょう。

2-1. ビルイン型

ビルイン型テナントは、駅前などにある雑居ビルの一室です。通常は2階以上の場所に位置します。ビルイン型のメリットは近隣の店舗を観察しやすく、ターゲットを絞りやすいことです。デメリットはビルの他の入居者と共同の入り口であるため、看板の設置しにくいことがあげられます。店舗が2階以上にあるため、店内が見えにくく集客も難しくなるでしょう。また、立地が良いとテナント料の高い傾向があります。

2-2. 路面店

路面店は、大通りや繁華街のビルの1階にある物件です。歩行者からも車からも視認性に優れ、高い集客力が期待できます。看板も設置できるため、営業時間や内装の自由度が高いのも魅力でしょう。しかし、商業施設のように建物自体に集客力はなく、自力で集客しなければなりません。

2-3. 商業施設型

商業施設型は、ショッピングモールや百貨店などの一角です。商業施設が集客のための広告を打ち出すため、広告費のかからないのがメリットです。また、購買意欲のあるお客様が多く訪れるのも魅力でしょう。しかし、商業施設のルールに則った運営をしなければならず、営業時間や休みなどの自由度はありません。テナント料以外に手数料が発生する場合があるのも、デメリットです。

2-4. ロードサイド型

ロードサイド型は、幹線道路沿いの独立したテナント物件です。車やバイクで来店するのが基本であるため、広い駐車場を備えています。そのため、ファミリー層をターゲットとしたビジネスに向いているでしょう。郊外に位置することが多く、テナント料が比較的安いのも魅力です。ただし敷地が広く、駐車場から店舗までの距離が遠い場合も多いのがデメリットです。

3. テナント物件に入居する前の注意点

テナント物件に入居する前には、トラブルを回避するためにも次のポイントに注意しましょう。

3-1. 設備の不具合を確認

3-2. 契約の種類を確認

テナント契約をする場合、契約の種類を確認することが大切です。契約方法には普通借家と定期借家の2種類があるからです。普通借家契約は契約期間を決め、期間が満了した際に更新するか否かを決定します。定期借家契約の場合、契約期間を定めるのは普通借家契約と同じですが、期間が満了した後に契約更新ができません。長く使用したい場合は、普通借家契約で締結しましょう。

3-3. 敷金が返還されるか確認

テナントは退去する際に原状回復の工事費用を負担するため、敷金は返還されるのが一般的です。しかし契約内容によっては、敷金の数％を差し引いた金額が返還されることもあります。契約時に敷金の返還について、確認しておく必要があるでしょう。

4. まとめ